상권분석 평가방법 - 소매포화지수(IRS)는 무엇일까?

유통관리사를 공부하면서 가장 힘들면서도 재미있는 상권분석 기법에 대한 이론이다.

상권분석 평가방법은 상당히 많은 변수와 조건에 따라 그 방법이 다양하다.

그중 소매포화지수(IRS) index of retail saturation 은 무엇을 뜻할까?!

 

소매 포화 지수는 특정 지역의 소매업 발전 수준을 측정하는 시장 분석에서 사용되는 용어이다.

 

총 소매 면적을 지역 인구로 나누어 계산하여 1인당 사용 가능한 소매 공간의 양을 결정한다. 소매 포화 지수가 높으면 소매 시장이 고도로 발달했다는 것을 의미하는 반면, 낮은 지수는 추가적인 성장의 여지를 시사한다.

공식을 보면 다음과 같다.

소매포화 지수는 = 지역시장의 총가구수 x 가구당 특정업체에 대한 지출액 / 특정업체의 총 매장면적

따라서, 다음에 대한 값이 클수록 공급보다 수요가 많다는 것이며, 시장의 포화도가 낮기 때문에 매력도가 높다라고 판단할 수 있다.

단, 점포가 비슷한 슈퍼마켓이, 작은 ssm에서 적용이 가능하지만 전문화된 카테고리킬러, 대형마트에는 적용이 쉽지 않다는 특징을 가진다.